ForexSignal88.com l Jakarta, 14/11/2017 – Jaminan berbasis mortgage (mortgage-backed security / MBS) adalah jenis jaminan yang didukung aset yang dijamin dengan hipotek atau sejumlah koleksi hipotek. Jaminan ini juga harus dikelompokkan dalam salah satu dari dua peringkat teratas yang ditentukan oleh lembaga pemeringkat kredit terakreditasi. Dan biasanya membayar pembayaran berkala yang serupa dengan pembayaran kupon. Selanjutnya, hipotek harus berasal dari lembaga keuangan yang berwenang.

MBS juga dikenal sebagai "jaminan didukung hipotek" atau "melewati hipotek". MBS dapat dibeli dan dijual melalui broker dan investasi minimum bervariasi di antara emiten. Ini dikeluarkan oleh salah satu perusahaan agen pemerintah federal, perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE), atau perusahaan keuangan swasta.

Ketika seorang investor berinvestasi pada jaminan yang didukung hipotek (MBS), pada dasarnya dia meminjamkan uang ke pembeli rumah atau bisnis. MBS adalah cara bagi bank regional yang lebih kecil untuk meminjamkan hipotek kepada pelanggannya tanpa harus khawatir apakah nasabah memiliki aset untuk menutupi pinjaman tersebut. Sebaliknya, bank bertindak sebagai perantara antara pembeli rumah dan pelaku pasar investasi.

Jenis jaminan ini juga biasa digunakan untuk mengalihkan pembayaran bunga dan pokok dari sekelompok hipotek kepada pemegang saham. Pembayaran ini dapat dibagi lagi ke dalam berbagai kelas jaminan, tergantung pada risiko dari hipotek yang berbeda karena mereka diklasifikasikan di bawah MBS.

Jenis MBS

Ada dua jenis umum pada MBS: pass-through dan collateralized mortgage obligations (kewajiban hipotek yang dijaminkan) atau juga dikenal sebagai CMO.

Pass-through terbangun berdasarkan kepercayaan dimana pembayaran hipotek dikumpulkan dan dikirimkan ke investor. Pass-through biasanya telah menyatakan jatuh tempo 5, 15, dan 30 tahun. Lama rata-rata jaminan pass-through mungkin kurang dari jatuh tempo yang dinyatakan, tergantung pada pembayaran pokok dari hipotek.

Kewajiban hipotek yang dijaminkan (collateralized mortgage obligation / CMO) terdiri dari beberapa kumpulan sekuritas, yang dikenal sebagai irisan, atau porsi. Porsi diberi peringkat kredit dan tingkat suku bunga yang dikembalikan ke investor bergantung pada porsi. Misalnya, kumpulan sekuritas dalam tahap penjaminan senior biasanya memiliki tingkat suku bunga yang lebih rendah daripada pada tahap tanpa jaminan, karena tingkat risiko yang rendah terlah diasumsikan dalam tahap penjaminan senior.

Sumber Gambar: forexpromos.com

Share This

Artikel Terkait Lainnya